Источник: Перейти
Краткое содержание
На земельных выборах в Берлине победу одержала Левая партия, обещавшая исполнить решение референдума 2021 года и национализировать жилой фонд крупных корпораций, владеющих более чем тремя тысячами квартир. Инициатива направлена на передачу сотен тысяч объектов в государственную собственность для снижения арендных ставок на базе статьи 15 Конституции ФРГ. В ответ федеральный канцлер Фридрих Мерц пообещал принять закон, запрещающий регионам изымать частную собственность, а самой партии еще предстоят сложные переговоры о коалиции с СДПГ и зелеными на фоне снижения общественной поддержки экспроприации до 37%.
Кому это выгодно
Адам Смит
Человек по своей природе склонен к взаимовыгодному обмену, однако политики предпочитают обменивать пустые посулы на голоса избирателей. Стремление берлинских левых отобрать сотни тысяч квартир у частных компаний — это не таинственный заговор, а чистая механика личного интереса партийных функционеров, покупающих мандаты за счет чужого имущества. Мы ожидаем получить жилье вовсе не из благожелательности застройщика или милосердия сенатора, а из их заботы о собственной выгоде. Проблема столицы возникла не из-за алчности коммерсантов, а из-за грубого вмешательства в естественный порядок: многолетние регуляции и угрозы экспроприации уничтожили стимулы возводить новые дома. Механическое перераспределение существующего фонда не создает ни единого нового квадратного метра, а лишь подменяет рыночные цены распределительными комиссиями и бюрократическим фаворитизмом.
Трезво оценивайте распределение стимулов и не полагайтесь на обещания благодетелей за чужой счет. Капиталу, занятому в германском жилищном секторе, разумно искать юрисдикции с надежной защитой контрактов и частной собственности, где невидимая рука не скована популистскими декретами. Рядовому же гражданину не стоит надеяться на справедливую государственную квартиру: когда ценовой механизм ломают силой, дефицит непременно возвращается через взятки, черный рынок субаренды и бесконечные очереди, а потому куда надежнее вкладывать усилия в рост собственной производительности и личной автономии.
Радикальные планы неизбежно разобьются о сопротивление федерального центра и судебной системы, поскольку перспектива выплаты колоссальных компенсаций разорит земельный бюджет, а бегство инвесторов нанесет сокрушительный удар по национальной экономике. Левые силы ограничатся новыми барьерами для аренды и бесконечными судебными тяжбами, что окончательно заморозит строительную отрасль города. В итоге дефицит жилья лишь обострится, а бремя политических авантюр ляжет на плечи налогоплательщиков, которым придется оплачивать и юридические баталии, и деградацию ветшающего жилого фонда.
Владимир Ленин
Какая великолепная, архи-поучительная комедия разыгрывается в Берлине! Мелкобуржуазные реформисты из «Левой партии» бьют в барабаны своей пирровой электоральной «победы», а господин канцлер Мерц уже грозит кулаком, защищая священную корову финансовой олигархии — частную собственность паразитических лендлордов. И кто же в абсолютном выигрыше от этой пятилетней мышиной возни с референдумами, комиссиями и конституционными параграфами? Исключительно монополистический капитал и жилищные тресты вроде Deutsche Wohnen! Буржуазное государство в лице ХДС цинично берет взятки в виде открытых «пожертвований», а соглашатели из СДПГ и «Зеленых» прячут классовый гнев под сукно бесконечных юридических казуистик. Это же чистейшей воды политическая проституция, батенька! Нам на полном серьезе предлагают торговаться с грабителями о «размере компенсаций», укрепляя власть тех самых банков, которые этот жилищный кризис и создали.
Бросьте ребяческие иллюзии, будто буржуазный парламент способен экспроприировать экспроприаторов без слома самой капиталистической машины! Хватит молиться на бюллетени и кастрированные коалиционные обещания: пока фабрики, земля и дома принадлежат акулам рынка, никакой закон не сделает жилье доступным для пролетариата. Создавайте сплоченные комитеты арендаторов снизу, готовьте скоординированные забастовки квартплат, объединяйтесь с фабричными рабочими и бескомпромиссно разоблачайте соглашателей, пытающихся подменить революционную конфискацию позорной торговлей за бюджетные миллиарды.
А дальше случится неизбежное предательство: реформисты из «Левых» спустят требования экспроприации в унитаз ради министерских портфелей в коалиции с лакеями капитала из СДПГ, ограничившись беззубыми «потолками цен». Берлинский суд и канцлер Мерц окончательно заблокируют любые поползновения на святыню частной собственности, а девелоперские концерны под шумок вытянут из бюджета колоссальные субсидии, переложив все издержки на плечи трудящихся — вплоть до того момента, пока классовые противоречия не взорвут эту прогнившую систему изнутри.
Никколо Макиавелли
Чернь всегда рукоплещет тем, кто обещает разделить добро патрициев, но мужу рассудительному надлежит видеть в этом не заботу о сирых, а безупречную технологию захвата магистрата. Победа левых в Берлине — хрестоматийный пример того, как народная тревога конвертируется во власть и влияние. Никакого бескорыстия здесь нет: призыв раскулачить Deutsche Wohnen послужил лишь тараном для штурма Сената, а теперь превращается в инструмент шантажа как федерального канцлера, так и крупного капитала. Истинные выгодоприобретатели здесь — партийные чиновники, готовящиеся оседлать потоки управления квазигосударственным фондом, и сами жилищные магнаты, которые под сурдинку угроз попытаются сбыть городу обветшалые бетонные коробки по щедрым компенсациям из бюджета.
Не обольщайся речами популистов и никогда не строй расчет на милости трибунов: когда власть берется делить чужое имущество, защищать приходится свое собственное. Если твои активы завязаны на германскую недвижимость, ищи спасения в диверсификации и юрисдикциях, где право меча надежнее защищает титул собственника от капризов столичного плебса. Если же ты ищешь власти и барыша, изучай трещины между Берлином и федеральным центром: посредничество в грядущих арбитражах, выкуп обесцененных долговых расписок застройщиков и обслуживание бесконечных юридических тяжб принесут цепкому уму больше золота, чем любая рента.
Канцлер Мерц вынужден играть роль грозного льва, дабы успокоить бегущих из страны купцов и банкиров, однако его федеральный щит утопят в крючкотворстве Конституционного суда. Реального отъема имущества не случится: вожди левых прекрасно знают меру дозволенного и предпочтут обменять радикальную пятнадцатую статью на щедрые субсидии, места в советах директоров и очередной показной закон об ограничении аренды. Дело растянут на годы в судебных палатах, пока страсти толпы окончательно не остынут, а инвесторы тем временем просто заложат все риски и судебные издержки в карман тех самых арендаторов, ради которых затевался этот балаган.
Диоген
Берлинские дураки опять нацепили туники и побежали к урнам, веря, что одни воры отберут бетонные скворечники у других воров и раздадут их попрошайкам. Какое трогательное лицемерие! Корпоративные крысы из фондов недвижимости спят и видят, как бы сбагрить государству ветшающий хлам за миллиардные компенсации из кармана тех же самых голодранцев, а левые демагоги просто продали лохам воздух в обмен на сытные кресла в сенате. Мерц лает про священный капитал, профсоюзные бюрократы потирают лапы в предвкушении контроля над фондами, и только стадо арендаторов всерьез думает, что чужая жадность работает на их благо.
Выбрось свой договор аренды, прекрати ползать на коленях перед ростовщиками и найди себе просторную глиняную бочку в Тиргартене. Пока ты горбатишься ради права платить за чужие стены и надеешься на партийных скоморохов, тебя стригут дважды: сначала хозяин халупы через конский ценник, а затем чиновник через налоги на компенсацию этому же хозяину. Сделайся нищим добровольно — и ни один сенатор не сможет продать тебе твою же собственную свободу.
Левые крикуны сдадут свои лозунги за министерские пайки в первой же коалиционной конуре, свалив всё на запреты Мерца и европейские суды. Вся эта возня выльется в десятилетнюю кормежку адвокатских свор, а девелоперы выбьют себе такие субсидии и отступные, что берлинцы останутся без штанов. Квартир больше не станет, цены пробьют крышу, а гражданам вместо дешевого жилья выкатят новую комиссию из тринадцати нахлебников для изучения морального облика арендодателей.